甘孜日報 2017年07月12日
本網(wǎng)訊（金鑫）7月8日，一名讀者打電話對記者稱，他是甘孜州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)干部，因為他家的房屋是農村的自建房，人口又比較多，想貸款購房但沒有房產證，不能用作抵押，聽說能用新購的房屋用做抵押貸款，所以想咨詢一下，如果在瀘定購房的話，是任何小區(qū)都行嗎？還有就是因為本人工作的地方（德格縣）的公積金貸款名額緊張，很多干部想貸款購房，但每年都輪不到，這樣的情況還有辦法貸到款嗎？
州住房公積金管理中心負責人解釋說，目前我州住房抵押擔保方式為：一是借款人在甘孜州行政區(qū)域內已取得房產證的私有住房或第三人擁有產權的私有住房，可用作公積金貸款抵押擔保；二是商鋪抵押。在州內已取得產權證的私有商鋪，可用作公積金個人住房貸款抵押擔保。三是保證貸款（限于州公積金中心批準的管理部）。是指州公積金中心認可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按其約定承擔連帶責任而發(fā)放的公積金個人住房貸款。借款人購買自住住房在州公積金中心首次申請貸款時，在確實無法提供州內住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。四是期房抵押加階段性保證貸款（即按揭貸款）。是指經(jīng)州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》的房地產開發(fā)項目，借款人在購買簽約樓盤商品住房時可用所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由所購房屋的開發(fā)商為借款人提供階段性連帶責任保證而發(fā)放的貸款。在瀘定買房抵押的問題：一是如果所購買的住房是二手房，那么只要過了戶就可以直接用所購買的住房來抵押；二是目前瀘定縣還沒有房地產開發(fā)商與我州簽訂合作樓盤協(xié)議，待有合作樓盤時繳存職工在與州中心簽訂的合作樓盤中購買住房的可以執(zhí)行“期房抵押加階段性保證貸款（即按揭貸款）”。三是由于德格縣住房公積金歸集余額少，個貸率偏高等諸多因素，導致用于住房公積金貸款資金逐年減少。為公平、公正有效安排好有限的貸款資金，使全縣需貸款購房干部職工充分享受到住房公積金優(yōu)惠政策，德格縣根據(jù)本縣實際情況將貸款資金按會計口分配到各單位。
