甘孜日?qǐng)?bào) 2017年05月10日
1、楊先生：2015年5月，我出于投資目的，在康定市某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，并辦理了收房手續(xù)。同年，我與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。我的房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未裝修，也未居住或使用，所以一直沒(méi)繳納物業(yè)費(fèi)。此后，物業(yè)公司多次致電催繳，我都未予理睬。4月底，我收到康定市人民法院的應(yīng)訴通知書(shū)等法律文書(shū)，才知道物業(yè)公司向法院起訴要求我支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約金。我能打贏這場(chǎng)官司嗎？
法官解答：
目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，并不是專門(mén)針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。因此，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。您購(gòu)買(mǎi)房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為您的房屋起到了保值的作用，您亦是物業(yè)服務(wù)的受益者，故您不能以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)，法院將依法支持物業(yè)公司的合理訴求。
2、袁女士：我于2008年6月27日入職某公司，擔(dān)任人力資源部主管一職。2016年底，我向公司提出休產(chǎn)假的請(qǐng)求。公司認(rèn)為我屬于生育二胎，要求我簽訂合約，承諾不享受帶薪產(chǎn)假，且公司明確告知在我休產(chǎn)假時(shí)給予保留職位105天，如果逾期視同我放棄該職位，公司將重新招聘新人。我認(rèn)為生育二胎符合國(guó)家政策，且取得了準(zhǔn)生證等全套合法生育手續(xù)，公司應(yīng)向我與支付產(chǎn)假期間的工資，但公司不予認(rèn)可。我是否有權(quán)向公司主張休產(chǎn)假期間的工資？
法官解答：
我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，女職工產(chǎn)假期間，用人單位應(yīng)當(dāng)視同其正常勞動(dòng)并支付正常工作時(shí)間的工資，并未規(guī)定生育二胎不能享受帶薪產(chǎn)假，且您生育二胎經(jīng)過(guò)計(jì)生部門(mén)審核批準(zhǔn)，即使雙方在休產(chǎn)假前約定了不享受帶薪產(chǎn)假，該約定也與相關(guān)的勞動(dòng)合同法相沖突。因此，公司需支付您休產(chǎn)假期間的工資。
值班法官：徐法官
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