我州再出住房公積金使用新政
《甘孜日?qǐng)?bào)》 2015年06月08日
☆貸款門檻降低
☆貸款額度提高
☆貸款年限延長(zhǎng)
☆打款方式改變
☆貸款用途增加
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■ 記者 肖宵
“現(xiàn)在貸款資金可以直接打到單位賬戶上，不用轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商，我的貸款終于能辦下來了！”6月3日上午10時(shí)，剛剛在州住房公積金辦公室提交完所有資料的小徐（化名）非常激動(dòng)。小徐在州級(jí)部門工作，兩年前在外地買房時(shí)為享受開發(fā)商推出的銷售優(yōu)惠政策，東拼西湊加上商業(yè)貸款一次性付清了全額房款，回到州內(nèi)辦理住房公積金貸款時(shí)，卻因?yàn)殚_發(fā)商拒收劃撥貸款資金未能成功辦理。明明符合條件，卻因?yàn)橘J款資金打款方式規(guī)定限制，小徐沒能享受到利率較低的住房公積金貸款，還要硬著頭皮還借款。到了今年6月,我州出臺(tái)并實(shí)施住房公積金新政，改變了貸款資金打款方式，小徐的問題得以順利解決。15個(gè)工作日后，他盤算已久的“安居計(jì)劃”就能實(shí)現(xiàn)。
民以食為天，居以房為先。住房公積金，近年來已成為改善職工住房條件的一個(gè)重要途徑。為滿足群眾期許，提高資金使用效率，促進(jìn)個(gè)人住房消費(fèi)。州住房公積金辦公室根據(jù)國(guó)家、省、州有關(guān)規(guī)定，已于今年3月下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，其中調(diào)整政策包括：放寬貸款條件，提高貸款額度，增加擔(dān)保方式等諸多方面。而此次出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，在3月調(diào)整政策的基礎(chǔ)上，又有了突飛猛進(jìn)的“大動(dòng)作”。
新方案自2015年6月1日起實(shí)施，方案對(duì)取消提取后申貸時(shí)間、累計(jì)貸款額度限制，提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限，調(diào)整首付款比例認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，改變貸款資金打款方式，放寬購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)間，增加貸款擔(dān)保方式，優(yōu)化辦理流程等多個(gè)方面都做出了具體解釋。
那么新政出臺(tái)后，我州住房公積金提取、貸款將有哪些新變化？全州廣大公積金繳存職工能享受哪些實(shí)惠？
貸款門檻降低
《意見》規(guī)定，取消因“購(gòu)、建住房及提前歸還住房貸款等情況提取了本人（含配偶）公積金賬戶余額的繳存職工一年內(nèi)不得申請(qǐng)貸款”的時(shí)間限制。
個(gè)人信用記錄成為申請(qǐng)條件
納入州住房公積金管理系統(tǒng)個(gè)人信用不良記錄A類、B類的繳存職工，在未取消不良信用記錄之前，不得申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。其中A類指借款人連續(xù)逾期期數(shù)達(dá)到6次（含）以上的，B類是指借款人一年以內(nèi)，累計(jì)出現(xiàn)不正常還款達(dá)到6次（含）以上的。
貸款額度提高 最高可貸50萬
在州內(nèi)和成都市行政區(qū)域以外購(gòu)、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬元提高到40萬元；在成都市行政區(qū)域以內(nèi)購(gòu)、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬元提高到50萬元，成都市行政區(qū)指目前成都市下轄的10區(qū)6縣4市，包括雙流、溫江、郫縣等區(qū)縣。貸款額度不得超過抵押物現(xiàn)值的80％。
貸款年限延長(zhǎng)
貸款最長(zhǎng)年限由25年調(diào)整到30年。貸款年限原則上不得超過借款人（或配偶）法定退休年齡減貸款人實(shí)際年齡后的年限；還款能力和個(gè)人信譽(yù)良好的，可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長(zhǎng)1-5年。
改變貸款資金打款方式
針對(duì)繳存職工購(gòu)房時(shí)為享受銷售優(yōu)惠采取借款或者商貸一次性全額付清房款的問題，經(jīng)公積金管理部與借款申請(qǐng)人及工作單位簽訂劃款協(xié)議，貸款資金可以劃入借款人工作單位銀行賬戶，由單位負(fù)責(zé)監(jiān)督借款人償還購(gòu)房所欠債務(wù)，保證貸款資金的購(gòu)房用途。
購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)限延長(zhǎng)
購(gòu)房合同簽訂時(shí)間及“二手房”過戶時(shí)間由原來的一年內(nèi)可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整放寬為三年內(nèi)可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
貸款用途增加
在購(gòu)房地申請(qǐng)了住房商業(yè)貸款需提前全部還清貸款余額的繳存職工，憑五年內(nèi)的購(gòu)房合同和貸款合同可以向住房公積金中心所屬管理部申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，但借款人必須承諾貸款用于歸還因購(gòu)房所欠債務(wù)，不得挪作他用。
無住房抵押也可貸款
保證貸款（限于州公積金中心批準(zhǔn)的管理部）。是指州住房公積金中心認(rèn)可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按其約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的公積金個(gè)人住房貸款。借款人購(gòu)買自住住房在州公積金中心首次申請(qǐng)貸款時(shí)，在確實(shí)無法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請(qǐng)保證貸款。相關(guān)管理辦法由州公積金中心另行制定。
貸款實(shí)行“零收費(fèi)”
州公積金中心發(fā)放貸款不收取繳存職工任何費(fèi)用。相關(guān)部門不得要求借款人購(gòu)買任何保險(xiǎn)，不得收取工本費(fèi)、公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。建設(shè)、國(guó)土部門收取住房抵押登記費(fèi)，應(yīng)取得發(fā)改部門收費(fèi)許可證，出具收費(fèi)依據(jù)，做到依法合規(guī)收費(fèi)。借款人繳納的抵押登記費(fèi)由州公積金中心承擔(dān)。
最快15個(gè)工作日“拿到錢”
借款申請(qǐng)人在貸款資料真實(shí)、齊備、填寫正確的情況下，州公積金中心所屬管理部將貸款申請(qǐng)、受理及審批過程控制在5個(gè)工作日內(nèi)完成；受托銀行應(yīng)在收到貸款審批資料后10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
目前，公積金貸款新政的操作細(xì)則將開始實(shí)施，相應(yīng)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)支撐調(diào)整也已開始運(yùn)轉(zhuǎn)。據(jù)州住房公積金管理中心業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)洪彬介紹，截至2015年4月底，甘孜州歷年累計(jì)歸集住房公積金61億元，累計(jì)發(fā)放公積金54億元，辦理職工家庭購(gòu)買住房公積金貸款36000筆，全州7萬多名干部職工半數(shù)以上享受到住房公積金惠民政策。
