四川在線 2019年10月23日
下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調(diào)整公積金相關規(guī)定后，近期又有多個城市密集出臺公積金新政。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，6-8月，共有10余地針對公積金提取業(yè)務、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規(guī)范改進。
9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續(xù)便利性、提取業(yè)務等做出新規(guī)定。
3城下調(diào)公積金貸款額度
在上述13個城市中，3城下調(diào)、1城上調(diào)了公積金貸款額度。
下調(diào)額度的三個城市分別為：北海、淮南、無錫。
北海提到，自2018年底以來，由于執(zhí)行的住房公積金貸款政策相對寬松，職工貸款買房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個貸運用率已連續(xù)幾個月高位運行達87%以上，尤其是北海市本級個貸率平均高達98.43%。
北海規(guī)定，10月起，申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上，個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為：適當調(diào)低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。
淮南規(guī)定，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整到45萬元;單職工繳存的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整到35萬元。實行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，購房資金不足部分采取組合貸款。租住商品住房的，由原先的每月1000元調(diào)整為：未婚(單身)職工每月500元，已婚職工家庭每月800元;暫?！白》可虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務及市中心“異地貸款”業(yè)務。
無錫也明確，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱，新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防范住房公積金資金風險，保證住房公積金制度長期健康運行。
與之相反，揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元，其中，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元;將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，揚州此項通知的發(fā)布或許和近期貸款額度略有增加有關。近期，包括貴陽、嘉興等城市在內(nèi)的公積金貸款額度均有所上升，充分說明了公積金貸款保障剛需的導向。不過，無錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調(diào)控基調(diào)有關。
武漢、成都：延長二套房公積金貸款期限
2城市放寬了公積金的貸款期限。
成都提出，11月起，所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款。取消原“申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款”的規(guī)定;申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。取消原“申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規(guī)定。
武漢在第二套住房的認定上，刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項條件。這意味著，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。同時，將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長為20年”，變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”。
武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政實施后，二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細則調(diào)整前延長10年，可減輕家庭還款壓力。
3城規(guī)定：住宅增設電梯可提取公積金
宜昌提出，繳存人家庭(繳存人及配偶)在宜昌區(qū)域范圍內(nèi)的既有住宅需要加裝電梯的，可以提取繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
武漢明確，職工及其配偶就同一套房屋在該戶電梯建設費用(不含電梯運行維護費用)個人實際出資額內(nèi)提取，在《武漢市既有住宅增設電梯工程竣工驗收登記表》批準之日起36個月內(nèi)提取一次。提取額度以戶為單位，一戶有多人提取時，總提取額不得超過該戶分攤的電梯建設實際出資額。同時，職工及其配偶既有住宅增設電梯提取住房公積金的總套數(shù)不超過兩套，其名下公積金貸款未結(jié)清的也不能提取。
武漢住房公積金管理中心有關負責人表示，既有住宅增設電梯相當于原不動產(chǎn)的附加設施，故既有住宅增設電梯提取住房公積金額度參照不動產(chǎn)類提取，即提取其實際建設費用個人實際出資部分。經(jīng)測算，武漢加裝一臺電梯每戶實際分攤出資額一般在6萬元左右，絕大部分繳存職工在36個月內(nèi)能夠一次性提取所出資部分。
邢臺也增加了“未配備電梯的老舊住宅小區(qū)自住住房加裝電梯的”提取政策，并放寬集中封存賬戶職工提取條件，“在集中封存賬戶管理2年以上”下調(diào)至“在集中封存賬戶管理半年以上未繼續(xù)繳存的”。
7城互認互貸
此外，部分城市發(fā)布了便利性政策。
徐州通報，9月17日起，率先在淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。
上述7個簽約城市繳存職工在徐州購房置業(yè)，按照徐州市公積金貸款政策執(zhí)行，取消公積金貸款戶籍的限制，職工只需在原所在城市正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，并由原繳存城市公積金中心出具《(異地)貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《住房公積金個人賬戶繳存明細》(6個月(含)以上)，即可向徐州市住房公積金中心提出貸款申請。符合申請住房公積金貸款條件的來徐購房職工，如果以前未使用過住房公積金貸款，且符合有關條件，可申請辦理住房公積金組合貸款。
3城簡化相關手續(xù)
湖州規(guī)定，借款人申報貼息將不再需要收入證明，打印申請表格后帶上相關資料，跑一次即可辦理。
南寧提出，職工辦理住房公積金提取業(yè)務不再需要填報住房公積金提取申請表。
深圳則明確，取消“與單位終止勞動關系證明”“失業(yè)證明”等，職工的失業(yè)證明數(shù)據(jù)直接通過政府信息共享等平臺查詢驗證;取消“永久居留權證明”，在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的職工，提交戶口注銷證明、回鄉(xiāng)證或臺胞證即可。
4類人群迎利好
部分城市對不同類型申請人的相關規(guī)定作出調(diào)整。
成都明確，申請公積金貸款時，對曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的職工，如前后繳存時間連續(xù)未中斷，則繳存時間、繳存時間系數(shù)、繳存余額根據(jù)原繳存地中心、現(xiàn)繳存地中心出具的繳存相關資料合并計算;配偶已超過法定退休年齡，夫妻兩人購房申請公積金貸款時，借款申請人應滿足所有貸款申請條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。配偶的退休金、養(yǎng)老金等不納入月收入計算。
宜昌提到，凡是畢業(yè)五年內(nèi)落戶宜昌的大中專以上畢業(yè)生購買首套自住住房申請公積金貸款的，計算額度時不受賬戶余額和繳存時間系數(shù)的限制。
根據(jù)新政，宜昌滿足條件的大中專畢業(yè)生雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為50萬元;單職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為40萬元。
深圳規(guī)定，屬于基本保障對象的職工，每月可提取實際住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。可以選擇每月按實際房租提取公積金，也可以選擇按不超過當月應繳存額的65%提取公積金。(中新經(jīng)緯APP)(吳曉薇)
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